Due Diligence Técnica Industrial

O que é Due Diligence Técnica Industrial

A due diligence técnica industrial é a avaliação criteriosa das condições físicas, estruturais e regulatórias de uma planta industrial, geralmente realizada antes de uma aquisição, fusão, locação de longo prazo ou aporte de investimento relevante. Diferente da due diligence contábil e jurídica, que analisa documentos financeiros e contratuais, a avaliação técnica da EMBRAE vai a campo, inspeciona a edificação, as instalações e os equipamentos, e identifica passivos que raramente aparecem em um balanço patrimonial da empresa avaliada, mesmo após auditorias contábeis detalhadas realizadas anteriormente pelas partes envolvidas no negócio industrial em análise.

O trabalho inclui a verificação do estado de conservação da estrutura e das instalações, a conformidade com alvarás, licenças ambientais e o AVCB, a existência de passivos de manutenção postergada, e riscos de contaminação do solo ou de não conformidade com normas de segurança do trabalho. A EMBRAE organiza essas informações em um relatório técnico objetivo, que quantifica riscos e estima os investimentos necessários para regularizar ou recuperar a planta avaliada pelo investidor ou comprador interessado no negócio industrial em análise atualmente pelas partes envolvidas na transação em curso no estado de São Paulo.

Esse relatório é frequentemente utilizado como instrumento de negociação: um passivo técnico identificado antes do fechamento do negócio pode ser abatido do valor da transação ou se tornar condição contratual de correção pelo vendedor antes da posse. A EMBRAE atua de forma independente, representando os interesses de quem contrata a avaliação — geralmente o comprador, o investidor ou o locatário —, sem vínculo com o proprietário atual da planta industrial em negociação, preservando a isenção técnica do relatório entregue às partes envolvidas no processo de aquisição, fusão ou investimento industrial em curso.

A EMBRAE executa este e outros serviços de Gerenciamento de Projetos e Obras, como coordenação de projetos multidisciplinares e estudo de viabilidade técnica e econômica, permitindo que a sua indústria concentre projeto, laudo e regularização em um só time de engenharia.

Quando sua indústria precisa

• Vai comprar ou arrendar uma planta industrial já existente
• Está avaliando um investimento ou fusão envolvendo ativos industriais
• Precisa negociar o valor de um imóvel com base em riscos técnicos
• Quer confirmar se a planta tem licenças e alvarás regulares
• Vai assumir a operação de uma unidade fabril de terceiros
• Precisa estimar o investimento necessário para regularizar a planta
• O contrato de aquisição prevê cláusula de avaliação técnica prévia

O que está incluso na entrega

• Inspeção técnica da edificação e das instalações
• Levantamento da conformidade documental (alvarás, AVCB, licenças)
• Identificação de passivos de manutenção postergada
• Avaliação de riscos ambientais e de contaminação do solo
• Estimativa de investimento para regularização ou recuperação
• Relatório técnico consolidado de riscos identificados
• Classificação de riscos por prioridade e criticidade
• Apoio técnico durante a negociação do negócio
• Recomendações objetivas de correção pós-aquisição

Como funciona

1. 1

   Diagnóstico

   Levantamos o histórico documental da planta, as licenças existentes e o escopo da avaliação solicitado pelo comprador, investidor ou locatário interessado no negócio industrial em análise.

2. 2

   Proposta

   Definimos os pontos de inspeção prioritários, o cronograma da visita técnica e o formato do relatório de riscos a ser entregue ao contratante da due diligence.

3. 3

   Desenvolvimento

   Realizamos a inspeção técnica em campo, verificamos a conformidade documental, licenças e alvarás, e quantificamos os passivos técnicos identificados na planta avaliada para o negócio.

4. 4

   Entrega e ART

   Entregamos o relatório técnico consolidado, com riscos classificados por prioridade, e a ART referente à avaliação técnica do negócio industrial em processo de aquisição ou investimento.

Ativos industriais no estado de São Paulo frequentemente carregam histórico de ampliações, mudanças de atividade e manutenções pontuais que não são refletidas com precisão na documentação contábil ou jurídica do imóvel. Uma planta pode aparentar estar em bom estado de conservação superficialmente, enquanto acumula passivos estruturais, elétricos ou ambientais que só uma inspeção técnica especializada é capaz de identificar antes de uma decisão de investimento relevante ser assumida pela empresa compradora.

A EMBRAE atua de forma independente do proprietário atual da planta avaliada, o que garante um relatório técnico isento, sem interesse comercial na conclusão da negociação. Esse posicionamento é especialmente valorizado por fundos de investimento, grupos industriais e instituições financeiras que exigem avaliações técnicas neutras antes de aprovar uma operação de aquisição ou financiamento de ativo industrial no estado de São Paulo, reforçando a segurança jurídica e técnica de toda a transação.