Estudo de Viabilidade Técnica e Econômica

O que é Estudo de Viabilidade Técnica e Econômica

O estudo de viabilidade técnica e econômica é a análise realizada antes da decisão de investir em uma nova planta industrial, em uma ampliação ou em uma mudança relevante de processo produtivo. O estudo avalia se o terreno disponível comporta o empreendimento pretendido, se o zoneamento e a legislação municipal permitem a atividade, qual o investimento necessário e qual o retorno esperado, reunindo informações técnicas e econômicas em um único documento que embasa a decisão da diretoria ou dos investidores envolvidos no projeto industrial avaliado atualmente em análise pela empresa.

A análise técnica cobre aspectos como a capacidade do terreno, a disponibilidade de infraestrutura — energia, água, acesso viário —, as restrições ambientais e de zoneamento, e uma estimativa preliminar de investimento em obra e equipamentos. A análise econômica, por sua vez, projeta custos, receitas esperadas e indicadores de retorno do investimento, permitindo comparar o empreendimento pretendido com alternativas de terreno, escala ou processo produtivo antes de qualquer compromisso contratual ser assumido pela indústria contratante do estudo de viabilidade técnica e econômica, evitando decisões precipitadas sobre o investimento planejado pela diretoria da empresa.

O produto final do estudo é um relatório técnico que apresenta os cenários avaliados, os riscos identificados e uma recomendação objetiva sobre a viabilidade do empreendimento, servindo de base tanto para a decisão interna da diretoria quanto para a apresentação a investidores, bancos ou parceiros comerciais. A EMBRAE conduz esse estudo com a mesma equipe técnica que, em caso de aprovação, poderá dar sequência ao projeto executivo e ao gerenciamento da obra, mantendo a continuidade técnica do empreendimento industrial do início ao fim de todo o processo de implantação da planta.

Como parte da Gerenciamento de Projetos e Obras, este trabalho pode ser combinado com fiscalização de obras e orçamento de obra industrial, garantindo compatibilização entre as disciplinas e um cronograma único de entrega.

Quando sua indústria precisa

• Está avaliando construir uma nova planta industrial em São Paulo
• Precisa decidir entre dois ou mais terrenos para o empreendimento
• Vai apresentar o projeto para investidores ou instituições financeiras
• Quer saber se o zoneamento do terreno permite a atividade pretendida
• Precisa comparar cenários de escala ou processo produtivo diferentes
• Vai ampliar significativamente a capacidade produtiva da planta atual
• Precisa de uma análise técnica isenta antes de investir

O que está incluso na entrega

• Análise de viabilidade do terreno e do zoneamento aplicável
• Levantamento de infraestrutura disponível (energia, água, acesso)
• Estimativa preliminar de investimento em obra e equipamentos
• Projeção de custos e retorno econômico do empreendimento
• Comparativo entre cenários avaliados
• Mapeamento de riscos técnicos e legais identificados
• Relatório técnico consolidado com recomendação objetiva
• Apresentação executiva para diretoria ou investidores
• Indicação dos próximos passos técnicos recomendados

Como funciona

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   Diagnóstico

   Levantamos o terreno, o zoneamento aplicável, a infraestrutura disponível e as premissas econômicas do empreendimento junto à diretoria da indústria interessada no investimento industrial planejado.

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   Proposta

   Definimos os cenários a serem avaliados, os indicadores econômicos utilizados e o prazo de entrega do estudo de viabilidade técnica e econômica solicitado pela empresa.

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   Desenvolvimento

   Analisamos cada cenário técnico e econômico, projetamos custos e retornos, e identificamos os riscos legais e técnicos relevantes para a decisão de investimento da indústria contratante.

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   Entrega e ART

   Entregamos o relatório técnico consolidado, com recomendação objetiva sobre a viabilidade, e a ART referente à elaboração do estudo técnico realizado para o empreendimento industrial.

O estado de São Paulo concentra grande diversidade de zoneamentos industriais, com exigências que variam significativamente entre municípios da capital, do interior e da região metropolitana. Um terreno aparentemente adequado pode ter restrições de uso do solo, de gabarito ou de proximidade com áreas residenciais que só se tornam evidentes em uma análise técnica aprofundada, e não em uma consulta superficial ao corretor ou ao proprietário interessado na venda do terreno.

A EMBRAE também avalia a disponibilidade de infraestrutura de energia elétrica, água e escoamento da produção, fatores frequentemente subestimados na fase inicial de um projeto industrial e que podem exigir investimentos adicionais significativos, como a construção de uma subestação própria ou a captação de água por poço profundo, itens que impactam diretamente o retorno econômico do estudo de viabilidade técnica e econômica avaliado pela indústria contratante do empreendimento em São Paulo.