O que é Levantamento Cadastral e As Built
O levantamento cadastral e as built é o registro técnico e métrico exato de uma edificação industrial já construída, incluindo suas dimensões reais, pavimentos, estrutura aparente, instalações visíveis e eventuais divergências em relação ao projeto original aprovado. Diferente de um projeto, que representa o que será construído, o as built documenta o que efetivamente existe no campo, seja porque a construção nunca teve projeto formal, seja porque sofreu alterações ao longo dos anos de operação que não foram registradas em projeto atualizado junto à prefeitura.
Esse levantamento é a base indispensável para qualquer processo de regularização de edificação, para projetos de reforma ou ampliação de plantas já existentes, e para due diligence de compra e venda de imóveis industriais. Sem um as built confiável, qualquer projeto novo sobre uma edificação existente corre o risco de ser desenvolvido sobre premissas erradas de dimensão, gerando incompatibilidades que só aparecem durante a execução da obra ou na análise da prefeitura.
A EMBRAE realiza o levantamento cadastral utilizando métodos de medição adequados ao porte da edificação, desde trena a laser até estação total, dependendo da precisão exigida pelo projeto subsequente. Registramos plantas, cortes, fachadas e, quando necessário, elementos estruturais aparentes e instalações visíveis, entregando um documento fiel à realidade construída. Esse trabalho de campo cuidadoso evita retrabalho nas etapas seguintes de projeto e reduz o risco de divergência durante a análise de regularização junto ao município.
Esse serviço integra a área de Arquitetura Industrial da EMBRAE e costuma ser contratado junto com projeto de acessibilidade nbr 9050 e laudo de acessibilidade, o que reduz interfaces e mantém a responsabilidade técnica sob um único fornecedor.
Quando sua indústria precisa
- Vai regularizar uma edificação construída sem projeto aprovado
- Precisa reformar ou ampliar uma planta sem projeto atualizado
- Vai comprar ou vender um imóvel industrial e precisa de due diligence
- Suspeita de divergência entre a obra executada e o projeto original
- Perdeu os arquivos de projeto de uma edificação antiga
- Precisa de plantas atualizadas para seguro ou financiamento industrial
- Vai contratar projeto novo sobre uma edificação já existente
O que está incluso na entrega
- Planta de situação e implantação conforme o existente
- Plantas baixas as built de todos os pavimentos
- Cortes e fachadas as built cotados
- Registro fotográfico da edificação levantada
- Relatório de divergências entre o executado e o projeto original
- Quadro de áreas real da edificação
- Arquivos vetorizados compatíveis com uso em novos projetos
- Memorial descritivo do levantamento realizado
Normas e legislação aplicável
- NBR 13133 — execução de levantamento topográfico
- NBR 6492 — representação de projetos de arquitetura
- NBR 14166 — rede de referência cadastral municipal, quando aplicável
- Código de Obras e Edificações do município
- NBR 16636 — elaboração de projetos de edificações
Como funciona
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1
Vistoria
Realizamos a medição em campo da edificação existente, registrando dimensões, pavimentos e elementos construtivos.
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2
Proposta
Definimos o nível de detalhe do levantamento conforme o uso pretendido para o as built entregue.
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3
Desenvolvimento
Elaboramos as plantas as built vetorizadas, cotadas e compatíveis com o uso em projetos futuros.
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4
Entrega e ART
Entregamos o levantamento completo, com relatório de divergências quando identificadas em campo.
Um erro recorrente é iniciar um projeto de reforma ou ampliação usando apenas o projeto original arquivado, sem confirmar se a obra foi executada exatamente conforme aquele desenho. Ao longo dos anos, é comum que edificações industriais recebam pequenas alterações não documentadas, como fechamento de vãos, construção de mezaninos ou mudança de acessos, que tornam o projeto antigo pouco confiável como referência.
Basear um projeto novo em informação desatualizada gera incompatibilidades que só aparecem durante a obra ou na análise da prefeitura, quando a correção já é mais cara. A EMBRAE recomenda o levantamento as built como primeira etapa de qualquer intervenção em edificação industrial existente, garantindo que o projeto seguinte parta de uma base real e confiável.