O que é Estudo de Viabilidade de Implantação
O estudo de viabilidade de implantação é a análise técnica que avalia se um terreno específico é adequado para receber determinada planta industrial, antes que a empresa avance para a compra do imóvel ou para o desenvolvimento de projetos detalhados. O estudo cruza informações como legislação de uso e ocupação do solo, topografia, disponibilidade de infraestrutura de energia, água e esgoto, acessos viários e restrições ambientais, com o programa de necessidades da operação pretendida, incluindo área construída necessária, altura de galpão e cargas previstas.
Esse estudo evita que a indústria invista em um terreno que, na prática, não comporta a área construída necessária, que exige obras de infraestrutura muito custosas, ou que está sujeito a restrições ambientais e de zoneamento incompatíveis com a atividade pretendida. É especialmente importante em decisões de expansão para novos municípios, aquisição de terrenos em distritos industriais e avaliação de galpões existentes para conversão de uso, situações em que o custo de um erro de escolha é elevado e de difícil reversão.
A EMBRAE conduz o estudo de viabilidade cruzando dados de zoneamento municipal, levantamento topográfico preliminar, consulta a concessionárias de utilidades e análise do programa de necessidades industrial informado pelo cliente. Entregamos um relatório técnico objetivo, com recomendação clara sobre a adequação do terreno e o levantamento dos riscos e investimentos adicionais necessários, dando à indústria uma base sólida para decidir sobre a compra ou a implantação antes de comprometer recursos em projetos completos.
A EMBRAE executa este e outros serviços de Arquitetura Industrial, como projeto arquitetônico industrial e layout industrial, permitindo que a sua indústria concentre projeto, laudo e regularização em um só time de engenharia.
Quando sua indústria precisa
- Está avaliando a compra de um terreno para nova planta industrial
- Recebeu uma proposta de terreno em distrito ou polo industrial
- Vai converter um galpão existente para uma atividade produtiva diferente
- Precisa comparar dois ou mais terrenos antes de decidir onde investir
- Vai apresentar a viabilidade do investimento para diretoria ou sócios
- Tem dúvidas sobre restrições ambientais ou de zoneamento do terreno
- Precisa estimar o investimento em infraestrutura antes da compra
O que está incluso na entrega
- Relatório de adequação do terreno ao programa de necessidades
- Análise de zoneamento e restrições de uso do solo
- Verificação preliminar de disponibilidade de energia e água
- Análise topográfica preliminar do terreno
- Identificação de restrições ambientais e áreas de preservação
- Estimativa de investimento em infraestrutura complementar
- Comparativo entre terrenos, quando mais de uma opção é avaliada
- Recomendação técnica final sobre a viabilidade de implantação
Normas e legislação aplicável
- Lei de Uso e Ocupação do Solo do município
- Licenciamento ambiental da Cetesb, conforme porte e atividade
- Código Florestal, quanto a áreas de preservação permanente
- Lei 6.766/79 — parcelamento do solo urbano
- Normas de concessionárias locais de energia, água e esgoto
Como funciona
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1
Diagnóstico
Recebemos o programa de necessidades da indústria e os dados disponíveis sobre o terreno em avaliação.
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2
Proposta
Definimos o escopo do estudo, incluindo visitas de campo e consultas a órgãos e concessionárias necessárias.
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3
Desenvolvimento
Cruzamos legislação, infraestrutura disponível e restrições ambientais com a necessidade real da operação.
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4
Entrega e ART
Entregamos o relatório de viabilidade com recomendação técnica para embasar a decisão de investimento.
Um erro recorrente é decidir a compra de um terreno com base apenas em preço e localização, sem verificar formalmente a legislação de uso do solo e a disponibilidade real de infraestrutura de utilidades. Descobrir restrições depois da compra costuma gerar custo adicional muito superior ao valor do próprio estudo de viabilidade, além de atrasar o cronograma de implantação da planta em meses ou até anos.
O estudo de viabilidade também fortalece a negociação da indústria com o vendedor do terreno ou com o poder público, já que traz argumentos técnicos objetivos sobre restrições e necessidades de investimento adicional. A EMBRAE entrega esse diagnóstico com linguagem acessível à diretoria, sem abrir mão do rigor técnico exigido pela engenharia.